Do đó nhân viên QS cần nắm rõ các danh mục các hồ sơ để thực hiện quyết toán công trình. Thông thường, hồ sơ quyết toán bao. gồm: + Hồ sơ pháp Lý Công Trình. + Hồ sơ nhật ký thi công công trình. + Hồ sơ nghiệm thu công việc. + Hồ sơ chất lượng công trình. + Hồ sơ bản Điều kiện để xin cấp giấy phép quảng cáo. Muốn thực hiện được việc quảng cáo thì doanh nghiệp sẽ cần phải đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định, cụ thê như sau: - Cần phải có giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (giấy chứng nhận đăng ký Hồ sơ để thực hiện thủ tục hoàn công công trình xây dựng nhà ở cần có những giấy tờ sau. - Giấy phép xây dựng. - Hợp đồng thi công xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có). Dịch vụ xin cấp số nhà không chỉ hỗ trợ cho những trường hợp là nhà mới xây dựng, cần được cấp phát số để làm thủ tục xin cấp điện nước và dọn vào sinh sống. Mà dịch vụ này còn hỗ trợ cho cả những trường hợp là nhà ở đã lâu nhưng do có những biến Nội dung: Kính gửi: Sở Xây Dựng - Thành phố Hồ Chí Minh Tại Mục 10 của Văn bản 9427/SXD-QLKTXD ngày 05/12/2011 có nêu: "Trường hợp tiến độ thi công của nhà thầu chậm so với thời gian đã cam kết trong hợp đồng mà không có lý do chính đáng, dẫn đến khối lượng xây Các bước thi công cụ thể để thực hiện. Sau khi hiểu được biện pháp thi công là gì thì ắt hẳn nhiều người sẽ muốn biết trình tự thực hiện, các bước tiến hành thi công gồm những gì. Tùy từng đặc điểm, loại hình, kết cấu công trình cụ thể mà nội dung biện pháp có thể thay đổi nhưng cốt lõi các 1pMXL4. 1/ Để được cấp giấy phép xây dựng cần phải có những loại giấy tờ nào?Người xin cấp giấy phép xây dựng gọi là chủ đầu tư phải có một trong những loại giấy tờ sauGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu làm nhà trên nền đất chủ quyền nhà, nếu làm nhà trên nền nhà lệ phí trước bạChứng minh nhân dân của chủ sở hữuGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ địa chính mà không có tranh tờ thừa kế nhà, đất được UBND phường xã xác nhận về thừa kế, không có tranh chấp. Các loại giấy tờ hợp lệ về nhà ở, đất ở theo quyết định của UBND Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới nhà ở được quy định như thế nào?Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới được lập thành 3 bộ và nộp tại UBND quận, huyện gồmĐơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu do chủ đầu tư đứng sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa đăng ký kinh doanh nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệpHồ sơ thiết kế gồm Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện. Liên hệ với các công ty hoặc cá nhân thiết kế để có được bộ hồ sơ này. Chi phí tùy theo thỏa thuận3/ Cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép xây dựng? thời gian cấp phép xây dựng là bao lâu?Chủ tịch UBND quận, huyện cấp phép xây dựng nhà ở và các công trình có diện tích sàn đến 1000m2 hoặc kinh phí đầu tư đến 2 tỷ đồng, các công trình lớn hơn do Thành Phố cấp gian cấp phép xây dựng tối đa là 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Sau 30 ngày nếu không có [giấy phép hoặc ý kiến từ chối của cơ quan cấp phép] thì người xin cấp phép làm đơn báo UBND cấp phường và được quyền khởi công xây dựng không cần giấy Trình tự thực hiệnBước 1 Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân quận, huyện, từ thứ hai đến thứ sáu buổi sáng từ 07 giờ 30 phút đến 11 giờ 30 phút, buổi chiều từ 13 giờ 00 phút đến 17 giờ 00 phút và buổi sáng thứ bảy từ 07 giờ 30 phút đến 11 giờ 30 2 Ủy ban nhân dân quận, huyện tiếp nhận kiểm tra hồ sơ+ Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì cấp biên nhận hồ sơ có ngày hẹn trả kết quả trao cho người nộp.+ Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn để người nộp hoàn thiện hồ sơBước 3 Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân quận, huyện phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, Ủy ban nhân dân quận, huyện phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ+ Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo Trong thời hạn 05 ngày làm việc, Ủy ban nhân dân quận, huyện có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo.+ Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo Trong thời hạn 03 ngày làm việc, Ủy ban nhân dân quận, huyện có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép;Bước 4+ Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, Ủy ban nhân dân quận huyện có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;+ Trong thời gian 12 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; Ủy ban nhân dân quận, huyện căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;Bước 5 Trong thời gian 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân quận, huyện phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì Ủy ban nhân dân quận, huyện phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định. Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn quy định, Ủy ban nhân dân quận, huyện thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho chủ đầu tư 6 Chủ đầu tư nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân quận, huyện theo thời hạn ghi trong giấy biên Xin gia hạn giấy phép xây dựng, thời gian gia hạn bao lâu?Trong thời hạn 12 tháng kể từ khi có giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì người xin cấp phép xin được gia hạn, thời gian được gia hạn thêm là 12 sơ xin gia hạn gồm đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng theo mẫu, bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp. Thời gian cấp giấy phép gia hạn là 10 Xin phép sửa chữa, cải tạo, mở rộng nhà ở riêng lẻ của tư sơ xin cấp giấy phép sửa chữa được lập thành 3 bộ và nộp tại UBND quận, huyện gồmĐơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu do chủ đầu tư đứng sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, và quyền sở hữu nhà nếu có kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa đăng ký kinh doanh nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệpHồ sơ thiết kế gồm Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện. Liên hệ với các công ty hoặc cá nhân thiết kế để có được bộ hồ sơ này. Chi phí tùy theo thỏa thuậnẢnh chụp mặt chính căn nhà xin sửa chữa và 2 căn liên kế 2 bên khổ 9×12Hồ sơ khảo sát hiện trạng móng xác định khả năng nâng tầng và biện pháp gia cố của tổ chức tư vấn có pháp nhân trường hợp có nâng tầng Chi phí tùy theo thỏa thuận Những thủ tục giấy tờ cần chuẩn bị trước khi xây nhà Khi muốn xây nhà thì cần phải có những thủ tục giấy tờ cấp phép đã được Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện, thành phố xét duyệt. Vậy những thủ tục giấy tờ cần chuẩn bị trước khi xây nhà là gì? Cùng chúng tôi xem hết bài viết này để biết thêm thông tin về các thủ tục giấy tờ cần thiết nhé! Những lưu ý về thủ tục giấy tờ xin cấp phép xây nhà Những thủ tục, giấy tờ dưới đây chỉ được áp dụng khi đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ như nhà ở của hộ gia đình, nhà ở cá nhân,… Nhà ở riêng lẻ là nhà được xây dựng trên thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người sở hữu như cá nhân, tổ chức, hộ gia đình, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập. Trước khi nhà ở được khởi công xây dựng, người chủ của ngôi nhà phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, chỉ trừ trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây nhà thì mới không cần. Những thủ tục giấy tờ cần chuẩn bị trước khi xây nhà Để công việc xây nhà được thực hiện tốt và giảm thiểu rủi ro, thì việc chuẩn bị giấy tờ là điều cần thiết. Theo điều 95 bộ luật xây dựng năm 2014, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm Đơn đề nghị cấp phép xây dựng Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về quản lý đất đai Bản vẻ xin phép xây dựng Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết đảm bảo an toán đối với công trình liền kề Đối với bản vẻ xin phép xây dựng gồm có Bản vẽ về mặt bằng công trình trên lô đất với tỷ lệ 1/50 – 1/500, kèm theo đó là sơ đồ vị trí công trình. Bản vẽ của mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình theo tỷ lệ 1/50 – 1/200. Bản vẽ mặt bằng móng với tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng theo tỷ lệ 1/50, được đi kèm sơ đồ đấu nối các hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200. Những thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ Chủ đầu tư nộp hồ sơ trực tiếp tại bộ phận xây dựng cấp huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh để chuyển đến UBND cấp huyện. Hoặc bạn có thể gửi hồ sơ qua đường bưu điện. Người tiếp nhận sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, sau đó ghi giấy hẹn và trao cho người nộp đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định có đầy đủ giấy tờ cần thiết. Còn đối với trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ giấy tờ hoặc không đúng quy định thì người tiếp nhận sẽ hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ. Sau khi nộp đầy đủ giấy tờ được yêu cầu thì trong vòng 15 ngày sẽ có kết quả. Nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, mức thu của mỗi tỉnh là khác nhau. Điều kiện chung khi cấp giấy phép xây dựng nhà ở Xây dựng nhà ở phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt. Bảo đảm an toàn cho quá trình xây dựng nhà ở và những ngôi nhà xung quanh. Yêu cầu phải bảo vệ môi trường, phòng, chống xảy ra cháy, nổ. Bảo đảm an toàn về kỹ thuật hạ tầng. Đảm bảo khoảng cách đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại là an toàn. Quan trọng là xây nhà cách xa những chỗ có liên quan đến quốc phòng, an ninh. Nếu xây nhà mà không có giấy tờ cấp phép của chính quyền thì thế nào? Đối với những trường hợp xây nhà mà không có giấy phép xây dựng theo quy định thì sẽ bị phạt tiền. Nếu xây dựng nhà ở trái phép trong các khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì sẽ bị phạt tiền từ đồng đến đồng. Nếu xây dựng nhà ở tại đô thị mà không có giấy phép thì phạt tiền từ đồng đến đồng. Trên đây là những thông tin SAIGON CENTRAL chia sẻ đến bạn giúp bạn hiểu thêm về các thủ tục hồ sơ cần chuẩn bị trước khi xây nhà. Hy vọng sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Liên hệ đến SAIGON CENTRAL để được tư vấn trực tiếp và cụ thể Công ty TNHH tư vấn thiết kế xây dựng SAIGON CENTRAL Địa chỉ Số 12/12B đường số 8, KP4, Hưng Bình Phước, Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh. Số điện thoại web BÀI VIẾT LIÊN QUAN Trả lờiVề việc xây nhà trọ để cho thuê, bạn cần chú ý các quy định và thủ tục sau đây1. Thủ tục về đất đai, xây dựngTrước tiên, đất để xây dựng nhà trọ phải có mục đích sử dụng đất là đất ở, Trường hợp không phải là đất ở bạn cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất khi xây dựng nhà trọ, chủ nhà trọ chủ đầu tư phải xin Giấy phép xây dựng mới nếu thuộc trường hợp nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thì được miễn Giấy phép xây dựng.Theo khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014, hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ như sau- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;- Bản vẽ thiết kế xây dựng;- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất điểm c khoản 2 Điều 17 Thông tư số 15/2016/TT-BXD.2. Đăng ký kinh doanhCho thuê nhà trọ là hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú và không thuộc những hoạt động thương mại không phải đăng ký kinh doanh theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 39/2007/ đó, bạn phải đăng ký kinh doanh nhà trọ theo quy định, bạn có thể lựa chọn thành lập hộ kinh doanh hoặc thành lập doanh theo loại hình kinh doanh mà bạn lựa chọn thì thực hiện các thủ tục đăng ký kinh doanh tương ứng. Tham khảo tại Các lưu ý Về điều kiện phòng cháy, chữa cháyNhà trọ thuộc công trình dịch vụ công cộng theo quy định tại Phụ lục A QCVN 032012/BXD nên thuộc diện quản lý về phòng cháy chữa cháy theo quy định tại Nghị định 79/2014/ sở phải bảo đảm điều kiện an toàn về phòng cháy và chữa cháy phù hợp với quy mô, tính chất hoạt động của cơ sở đó và phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy và chữa khoản 2 Điều 3 Thông tư số 66/2014/TT-BCA, người đứng đầu cơ sở phải lập, lưu giữ hồ sơ quản lý, theo dõi hoạt động phòng cháy và chữa cháy của cơ Về điều kiện an ninh, trật tựĐiều 3 Nghị định 96/2016/NĐ-CP quy định, kinh doanh dịch vụ lưu trú, trong đó có nhà trọ, là ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện về an ninh, trật đó, phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật ý Đối với trường hợp có nhà cho người Việt Nam hoặc người nước ngoài thuê, có hợp đồng thuê nhà, để ở, học tập, làm việc thì không thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định 96/2016/NĐ-CP và không phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật quyền cấp Giáy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự- Phòng Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội Công an các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự cho doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ lưu trú;- Công an cấp huyện thuộc các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự và quản lý các cơ sở kinh doanh cho các cơ sở kinh doanh không phải là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ lưu Thủ tục về cư trúTheo khoản 2 Điều 30 Luật Cư trú, người đang sinh sống, làm việc, lao động, học tập tại một địa điểm thuộc xã, phường, thị trấn nhưng không thuộc trường hợp được đăng ký thường trú tại địa phương đó thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày đến, phải đăng ký tạm trú tại công an xã, phường, thị vậy, người thuê trọ phải có nghĩa vụ đăng ký tạm trú theo quy định của pháp luật chứ không bắt buộc phải là chủ nhà thêm Không đăng ký tạm trú, chủ trọ hay người thuê trọ bị phạt?Đồng thời, nếu có người lưu trú trong một thời gian nhất định không thuộc trường hợp phải đăng ký tạm trú thì thực hiện thông báo lưu thông báo lưu trú được thực hiện trực tiếp hoặc bằng điện thoại hoặc qua mạng Internet, mạng máy tính. Công an xã, phường, thị trấn có trách nhiệm thông báo địa điểm, địa chỉ mạng Internet, địa chỉ mạng máy tính, số điện thoại nơi tiếp nhận thông báo lưu trú cho nhân dân thông báo lưu trú được thực hiện trước 23 giờ, nếu người đến lưu trú sau 23 giờ thì thông báo lưu trú vào sáng ngày hôm sau; trường hợp ông, bà, cha, mẹ, vợ, chồng, con, cháu, anh, chị, em ruột đến lưu trú nhiều lần thì chỉ cần thông báo lưu trú một đây là một số quy định của pháp luật có liên quan trong hoạt động xây nhà trọ và kinh doanh nhà trọ, bạn tham khảo để thực khách có bất kỳ vấn đề nào cần tư vấn, hãy đặt câu hỏi cho các luật sư để được tư vấn một cách nhanh chóng nhất! Xây nhà mới cần những thủ tục gì?Chính phủ đã ban hành Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử lý vi phạm hành chính về xây dựng. Theo đó tại Nghị định này Chính phủ đã điều chỉnh tăng nặng về việc xử lý các vi phạm hành chính khi xây dựng nhà ở. Sau đây là tổng hợp 05 quy định nổi bật về lĩnh vực xây dựng trong năm 2022 này người dân cần biết khi muốn xây định này có hiệu lực kể từ ngày 28/1/2022 và thay thế Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2017 của Chính phạt khi thi công xây dựng nhà, khách sạn sai giấy phép xây dựngĐiều kiện khởi công xây dựng công trìnhĐất không có sổ đỏ có được xây nhà không?1. Xây nhà phải có giấy phép xây dựngGiấy phép xây dựng là văn bản được cấp để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Theo đó, người dân muốn xây nhà, sửa nhà... thì phải xin giấy phép xây dựng trừ các trường hợp nêu tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020- Nhà ở riêng lẻ ở đô thị có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị...- Nhà cấp 4, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, xây dựng khu chức năng hoặc điểm dân cư nông thôn; ở miền núi, hải đảo...Đồng nghĩa, các trường hợp còn lại không nằm trong các trường hợp nêu trên khi muốn xây dựng thì phải xin giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền. Nếu vi phạm, căn cứ khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, người có hành vi xây nhà không phép sẽ bị phạt như sau- Phạt tiền từ 60 - 80 triệu đồng Xây dựng nhà ở riêng lẻ Quy định cũ tại khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP chỉ phạt 20 - 30 triệu đồng.- Phạt tiền từ 80 - 100 triệu đồng Xây nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hoá hoặc công trình xây dựng khác Quy định cũ tại khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP chỉ phạt 10 - 20 triệu đồng.2. Không xây nhà quá số tầng cho phépKhoản 4 Điều 12 Luật Xây dựng 2014 khẳng định, một trong các hành vi bị cấm khi xây dựng công trình trong đó có xây nhà ở làXây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấpNhư vậy, hành vi xây nhà quá số tầng cho phép, không đúng thiết kế xây dựng, không đáp ứng điều kiện về số tầng được phép xây dựng trong giấy phép xây dựng là một trong các hành vi bị nghiêm đó, căn cứ Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi xây nhà, sửa nhà sai nội dung giấy phép được cấp sẽ bị phạt như sauHành vi Nhà ở riêng lẻ Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác Sửa chữa, cải tạo, di dời công trìnhkhoản 415 - 20 triệu đồng25 - 30 triệu đồngXây nhà mới khoản 630 - 40 triệu đồng50 - 70 triệu đồngĐã bị lập biên bản vi phạm hành chính trước khi ban hành quyết định xử phạt dù người có thẩm quyền đã yêu cầu chấm dứt hành vi vi phạm khoản 12100 - 120 triệu đồng120 - 140 triệu đồngTái phạm nhưng không đến mức phải chịu trách nhiệm hình sự khoản 13120 - 140 triệu đồng140 - 160 triệu đồngNgoài ra, người vi phạm còn bị buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm. 3. Xây nhà trước khi có giấy phép bị phạt đến 100 triệu đồng Theo khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, chỉ được khởi công xây dựng nhà ở khi có giấy phép xây dựng nếu nhà ở đó thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng.Do đó, nếu xây nhà khi chưa có giấy phép kể cả trường hợp đang xin cấp giấy phép nhưng chưa có thì vẫn thuộc trường hợp bị cấm và bị xem là xây dựng không có giấy đó, căn cứ khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, người vi phạm sẽ bị phạt từ 60 - 80 triệu đồng nếu xây nhà ở riêng lẻ; bị phạt từ 80 -100 triệu đồng nếu nhà ở này được xây trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hoá hoặc công trình Không được để vật liệu xây dựng rơi xuống khu vực xung quanhĐây là một trong những hành vi bị cấm theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Cụ thể, nếu xây nhà không che chắn hoặc có che chắn nhưng để rơi vãi vật liệu xây dựng xuống các khu vực xung quanh hoặc để vật liệu xây dựng không đúng nơi quy định thì sẽ bị phạt như sau- Khi xây nhà ở riêng lẻ hoặc công trình xây dựng khác Phạt tiền từ 03 - 05 triệu Khi xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế, kỹ thuật đầu tư xây dựng Phạt tiền từ 15 - 20 triệu Tăng mạnh mức phạt khi xây nhà lấn đất hàng xómKhi xây nhà nhưng cơi nới, lấn chiếm diện tích, không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của nhà hàng xóm hoặc khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung thì sẽ bị phạt tiền theo quy định tại khoản 10 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau- Từ 80 - 100 triệu đồng Xây dựng nhà ở riêng Từ 100 - 120 triệu đồng Xây nhà trong khu bảo tồn, di tích lịch sử, văn hoá hoặc công trình xây dựng các bạn tham khảo thêm các thông tin hữu ích khác trên chuyên mục Phổ biến pháp luật của Muốn xây nhà cần chuẩn bị gì? Đây là câu hỏi mà mọi chủ nhà cần phải đi tìm câu trả lời trước khi xây nhà. Để trả lời câu hỏi này chúng tôi sẽ đi từ những cái tổng thể đến từng cái chi tiết. Từ việc chuẩn bị kinh phí, yếu tố phong thủy đến việc thiết kế, xây dựng và nghiệm thu. Và bài viết này sẽ giúp bạn biết tất tần tật về những điều đó. Xây nhà cần chuẩn bị những gì? Xây nhà là một việc quan trọng trong cuộc đời mỗi người. Để tránh những rủi ro không đáng có và xây được một ngôi nhà đẹp an toàn, tiết kiệm thì chúng ta phải biết xây nhà cần chuẩn bị gì là tốt nhất. Dưới đây sẽ là một số kinh nghiệm được chúng tôi đúc rút từ các chuyên gia. Kinh phi khi chuẩn bị xây nhà Điều đầu tiên bạn cần phải quan tâm đó chính là chi phí, đây là yếu tố cốt lõi khi xây dựng một ngôi nhà. Bạn muốn có được một ngôi nhà như ý, thì bạn phải dự trù chi phí và lên kế hoạch từ sớm. Một số điều sau đây bạn nên chú ý khi chuẩn bị kinh phí xây nhà Kinh phí cho ngôi nhà bạn phải chuẩn bị trước đó khoảng 3 đến 4 tháng. Phải dự trù khoản tiền mình có thể bỏ ra và những khoản có thể thiếu. Không nên đợi đến lúc có đủ tiền rồi mới xây nhà. Bởi vì vật giá ngày càng leo thang mà xây nhà thì cần phải có số tiền lớn. Vì vậy, bạn nên tìm mọi người xung quanh để được hỗ trợ như người thân, bạn bè hay vay ngân hàng. Không nên xây nhà giữa chừng rồi dừng lại chỉ vì thiếu kinh phí. Vì thế, bằng mọi cách vay, mượn trong khả năng của mình bạn nên chuẩn bị đầy đủ số tiền đã dự trù trước đó. Bạn phải tính toán và dự trù kinh phí thật kỹ càng. Sau đó, mọi người sẽ đưa ra những phương án xây dựng hợp lý, tính toán cân nhắc về vật liệu xây dựng, tiền công,… Phải tìm được phương án xây dựng phù hợp với mức kinh phí mình có thể bỏ ra. Ảnh 1. Những điều cần biết trước khi xây nhà để có được một ngôi nhà đẹp, an toàn và tiết kiệm Yếu tố phong thủy khi xây nhà mới Theo quan niệm của cha ông ta thì phong thủy là yếu tố quan trọng trong những việc lớn của một đời người. Đặc biệt là việc chuẩn bị xây nhà chúng ta cần phải xem xét về yếu tố phong thủy sau Xem tuổi làm nhà Dựa vào ngày tháng, năm sinh của gia chủ để tính toán cung hướng mạng. Qua đó bạn sẽ xác định được tuổi thích hợp để làm nhà. Tuy nhiên, trong trường hợp bạn muốn làm nhà nhưng năm đó không hợp tuổi thì bạn có thể nhờ người khác đứng tên làm nhà giùm. Những vị trí xây nhà xấu, đẹp theo phong thủy Việc chọn vị trí xây nhà cũng rất quan trọng theo phong thủy. Bạn phải chọn được hướng đất, vị thế đất hợp mệnh chủ nhà và vị thế đất tốt để xây nhà. Phong thủy mặt tiền nhà ở Để trả lời cho câu hỏi muốn xây nhà cần chuẩn bị gì thì chúng ta phải chuẩn bị kỹ về cách bố trí cửa chính của ngôi nhà. Bao gồm sân, tường bao,… những điều này sẽ ảnh hưởng đến vận hạn của gia chủ về sau này. Xem phong thủy nền nhà ở Khi xây nhà để có được phong thủy tốt lành chúng ta phải chú ý đến cao độ nền nhà và việc lát nền cũng phải hợp phong thủy. Cao độ nền nhà phải đáp cao hơn hoặc bằng với mặt đường. Nền giữa các gian trong nhà cũng phải có sự chênh lệch. Nền nhà bếp phải thấp hơn nền phòng khách. Phong thủy móng nhà ở Khi xây dựng nhà ở cần phải chú ý đến móng nhà có nguyên vẹn hay không. Khi quá trình thi công bạn phải đảm bảo nó ở trạng thái lành lặn, tránh sứt mẻ. Việc sứt mẻ sẽ đem lại một điều không tốt cho gia chủ. Xem phong thủy trần nhà, dầm nhà Kích thước, chiều cao của trần nhà và cách đặt xà nhà theo phong thủy. Trần nhà không được quá hẹp, chiều cao thì không được quá thấp. Ở chính giữa trần nhà thì phải tạo ra cảm giác thông thoáng. Khi đặt xà ngang cho nhà thì bạn phải tránh việc lộ xà ngang ở những khu vực quan trọng. Những điều cấm kỵ khi xây nhà Khi xây nhà bạn phải quan tâm những điều kiêng kỵ sau đây để tránh một số xui xẻo trong cuộc sốngKhi bố trí không gian trong nhà không nên có khoảng trống; phải tạo tính nhất quán khi bố trí không gian trong nhà, khi động thổ phải làm lễ và phải chọn được ngày lành tháng tốt để làm lễ. Ảnh 2. Xem phong thủy là một trong những đáp án của câu hỏi muốn xây nhà cần chuẩn bị những gì Tham khảo các mẫu nhà đẹp và phù hợp Việc thứ hai của câu hỏi muốn xây nhà cần chuẩn bị gì đó chính là tham khảo và chọn được mẫu nhà đẹp và phù hợp. Để thực hiện bước này thì bạn hãy chú ý Xác định rõ về phong cách, đặc điểm về mẫu nhà mà mình muốn. Sau đó xem xét dựa vào số vốn đầu tư ban đầu bạn dự trù có phù hợp hay không. Dựa vào sở thích của từng thành viên, diện tích đất để xây nhà sau đó chọn ra một mẫu nhà phù hợp nhất. Mỗi kiểu nhà sẽ có những vẻ đẹp riêng bạn phải cân nhắc thật kỹ. Và tham khảo các mẫu nhà đẹp ở để chọn cho mình một mẫu thích hợp. Ảnh 3. Khi chuẩn bị xây nhà bạn cần tham khảo những mẫu nhà đẹp Tìm kiến trúc sư và thiết kế nội thất chuyên nghiệp Bởi vì chi phí một ngôi nhà khá lớn bạn cần phải có sự tư vấn của một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp. Khi bạn thuê kiến trúc sư thì ngôi nhà sẽ đảm bảo được chất lượng tốt hơn cũng như về tính thẩm mỹ của nó. Hiện nay có khá nhiều công ty cung cấp dịch vụ này nên bạn phải lựa chọn thật cẩn thận và tìm đến những đơn vị đưa ra phương án và giải pháp tốt nhất. Chuẩn bị thủ tục trước khi xây dựng nhà Ngoài những điều trên thì có một số thủ tục liên quan đến vấn đề pháp lý bạn cần phải thực hiện trước khi thực hiện các bước chuẩn bị xây nhà. Một số điều về thủ tục trước khi xây nhà được quy định như sau Thủ tục xin giấy phép xây dựng, đây là một thủ tục quan trọng cần phải làm trước khi chuẩn bị xây nhà. Thủ tục này khá đơn giản, bạn cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phải chuẩn bị hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của đơn vị có chứng chỉ hành nghề. Sau khi được cấp giấy phép thì phải báo cáo UBND phường tại nơi xây dựng. Ảnh 4. Xin cấp giấy phép xây dựng là một trong các bước chuẩn bị xây nhà quan trọng cần phải thực hiện Vật liệu xây nhà cần chuẩn bị những gì? Tiếp đến, cần chuẩn bị trước khi xây nhà đó chính là vật liệu xây dựng. Sau đây sẽ giúp bạn biết được xây nhà cần chuẩn bị những gì? Có những vật liệu cơ bản như gạch ốp lát, trần, sơn,… Vì chi phí của những vật liệu này cũng khá đa dạng vậy nên Bạn phải đến trực tiếp cửa để xem xét và lựa chọn màu sắc, kích thước phù hợp Dựa vào xu hướng cũng như mức kinh phí để chọn được vật liệu phù hợp Kế hoạch thi công Sau khi chuẩn bị đầy đủ tất cả những thứ trên thì chúng ta bắt đầu lên kế hoạch thi công. Điều này cũng khá quan trọng cho câu hỏi muốn xây nhà chuẩn bị những gì. Bạn phải lên thời gian cụ thể bắt đầu khởi công là lúc nào. Những nguyên vật liệu nào cần phải mua trước để tiến hành thi công. Điều này giúp bạn chuẩn bị đầy đủ vật tư xây dựng cũng như tránh việc chiếm diện tích khi mua đồ chưa cần sử dụng. Vì thế bạn phải lên kế hoạch thi công một cách tỉ mỉ và rõ ràng. Lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp Lựa chọn nhà thầu hay đơn vị thi công là điều cần phải chuẩn bị trước khi xây nhà. Để có được một ngôi nhà như ý muốn thì đơn vị thi công phải chuyên nghiệp. Trước khi chọn nhà thầu bạn hãy tham khảo ý kiến bạn bè, đồng nghiệp để chọn được nhà thầu phù hợp. Tiếp theo, bạn phải trao đổi kỹ với nhà thầu về chi phí và những thỏa thuận về quá trình thi công. Tiến hành giám sát công trình và kiểm tra vật liệu Giám sát công trình là việc bắt buộc khi xây dựng nhà, với mục đích là kiểm tra chất lượng cũng như vật liệu xây dựng. Bạn có thể thuê kiến trúc sư thiết kế thực hiện việc giám sát. Đây sẽ là những người biết rõ công việc cần làm của một nhà thầu. Hoàn thiện ngôi nhà và nghiệm thu Giai đoạn cuối cùng khi xây nhà đó chính là hoàn thiện ngôi nhà và tiến hành nghiệm thu. Việc hoàn thiện phải đảm bảo tính thẩm mỹ, phong thủy cũng như phù hợp với kiến trúc ngôi nhà. Trước khi nhận nhà thì gia chủ phải tiến hành nghiệm thu, kiểm tra xem công trình có giống như những gì thỏa thuận lúc trước hay không. Như vậy, câu hỏi muốn xây nhà cần chuẩn bị gì đã được trả lời một cách đầy đủ nhất có thể. Để xây dựng được một ngôi nhà đẹp, an toàn và tiết kiệm thì mọi người cần phải làm theo những lưu ý ở trên. Trên đây là những kinh nghiệm bạn nên bỏ túi khi xây dựng nhà ở. Mọi người hãy comment ý kiến của mình liên quan đến việc chuẩn bị trước khi xây nhà nhé! Và hãy tham khảo thêm những thông tin hữu ích về xây dựng - kiến trúc chỉ có tại meeyland nhé.

muốn xây nhà cần những thủ tục gì